Стоимость строительства

Постройка дома — это серьезный шаг.  Один из ключевых факторов на этом пути – оценка стоимости строительства дома под ключ, понимание из каких этапов оно состоит. Часто на сайтах строительных компаний можно увидеть предложения «От», или фиксированную стоимость. Данная информация нередко предоставляется искаженно. То есть, обозначается цена за минимальную комплектацию типового проекта или не учитываются какие-либо важные этапы и расходы.

Ниже дано максимально простое и близкое к реалиям описание этапов строительства загородного дома, их ориентировочная стоимость и доля в общих затратах на строительство.

 

Из чего складывается стоимость строительства загородного дома?

Общая стоимость строительства дома складывается из затрат на проектирование, строительство теплого контура (включая фундамент), внутреннюю и внешнюю отделку и монтаж инженерных коммуникаций.  Обратите внимание, что сюда не входит мебель и бытовая техника. Эта компактная информация показывает, на что необходимо ориентироваться и как определить примерный порядок цифр затрат на строительство дома. Подробнее о каждом этапе можно прочитать ниже.

Наименование этапа строительства Оценка стоимости этапа в % Цена этапа за кв. м, тыс. руб.
Проектирование 4-5 2-2,5 тыс. руб. за кв. м.
Теплый контур (с наружной отделкой) 60-75 35-40 тыс. руб. за кв. м.
Инженерные коммуникации 8-14 5-7 тыс. руб. за кв. м.
Внутренняя отделка 17-20 10 тыс. руб. за кв. м.
Итого 52-60 тыс. руб. за кв. м.

С чего начать?

Обратитесь в ETS и сделайте первый, и что важно, не очень затратный, шаг и закажите эскизный проект (ЭП). Пусть Вас не пугает стоимость полного комплекта проектной документации. Цена ЭП не так значительна, от 350 руб. за квадратный метр в зависимости от сложности. Во время эскизного проектирования решаются несколько очень важных задач:

  • отображение Ваших мыслей о том, каким должен быть дом, на бумаге в виде чертежей и изображений, выполненных профессионалами;
  • планирование всей стоимости строительства загородного дома с учетом Ваших финансовых возможностей;
  • составление предварительной сметы, дающей реальное представление о стоимости, объемах строительных работ, количестве и видах применяемых материалов, понимание о сроках.

Что дальше?

  1. Утверждаете ЭП, согласовываете предварительную смету (погрешность около 5-7%), проговариваются ориентировочные сроки выполнения работ и оказания услуг.
  2. Изготовление и утверждение архитектурного проекта (АР).
  3. Разработка прочих разделов проекта, составление и согласование фактических смет, точных сроков работ.
  4. Изготовление фундамента.
  5. Заказ изделий, материалов и комплектующих, строительство теплого контура.
  6. Закупка оборудования, материалов и монтаж инженерных коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Работы по части вышеперечисленных пунктов ведутся одновременно. Мы стараемся оптимизировать все процессы, связанные со строительством дома, не затягивая сроки и минимизируя затраты.
Кроме того, ETS оказывает услуги по поставке домокомплектов от производителя, комплексному снабжению объектов качественными строительными материалами, по ценам, которые всегда благоприятно отражаются на стоимости строительства дома.

Подробнее об этапах строительства и стоимости каждого этапа

1. Проектирование

Это обширный этап, начинающийся с составления Технического задания и заканчивающийся изготовлением рабочего проекта.
Он так же включает инженерные изыскания, проведение топографического исследования и геодезические работы.

От общей цены строительства дома этап составляет 4-5%, или около 2-2,5 тысяч рублей за квадратный метр будущего дома.

Стоимость индивидуального проектирования

2. Возведение теплого контура

Самый объемный и затратный этап строительства.

Сюда входят все основные работы, которые базово определяют стоимость строительства загородного дома. Теплый контур включает фундамент, утепленный пол первого этажа, наружные теплые стены, утепленную кровлю, наружную отделку, окна, входные и балконные двери.

Цена в теплом контуре величина относительно постоянная, которая в большей степени диктуется рынком. По нашему опыту, стоимость строительства дома в СПб в данной комплектации составляет 35-40 тысяч руб. за квадратный метр.

Строительство дома из клееного бруса в финском стиле, спроектированного и построенного ETS

3. Монтаж инженерных коммуникаций

Любой загородный дом немыслим без полноценных инженерных систем.

Устройство отопления, электроснабжения, канализации и системы вентиляции – значительная часть расходов на строительство. В этот этап мы так же закладываем пуско-наладочные работы и установку конечного сантехнического оборудования.

Ориентировочная стоимость данного этапа – 5-7 тысяч руб. за квадратный метр.

4. Внутренняя отделка

Самый творческий для заказчиков и самый неоднозначный по затратам этап.

Именно из-за него невозможно сразу оценить стоимость строительства дома под ключ. На рынке существует огромное количество как лакокрасочных, так и отделочных материалов. Например, цена кафеля или осветительных приборов может отличаться друг от друга в 10-ки раз.

Поэтому, верхняя граница стоимости данного этапа целиком и полностью зависит от Вас. Мы же можем из нашего опыта назвать нижний порог, который составляет 10 тысяч руб. за м кв.

Точная оценка стоимости строительства загородного дома

 

Точно определить бюджет строительства невозможно без подробного рабочего проекта и развернутых смет для каждого этапа. Причем, для отдельных регионов цена на отдельные позиции может здорово отличаться.

Однако, все же существует возможность оценить стоимость строительства дома с погрешностью около 5-7% на этапе эскизов (ЭП). В ETS для разработки Ваших проектов используем технологию BIM (building information modeling). Благодаря этому наши эскизы — это не просто красивые изображения. Каждая модель содержит информацию о площадях поверхностей, объемах строительных материалов и экономических показателях строения. Поэтому у Вас появляется возможность сразу довольно точно оценить размер бюджета.

Задать вопрос

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию и определить стоимость Вашего будущего дома.