Проект фахверкового дома в Хаппо-Ое
Проект фахверкового дома, выполненный летом 2016 года и построенный на продажу в Ленинградской области.
Основная задача при выполнении проекта фахверкового дома Хаппо-Ое, противоречила всем установкам и принципам работы ETS. Необходимо было разработать концепцию строения, которая удовлетворяла бы потребности максимального количества потенциальных покупателей, поскольку постройка с самого начала являлась проектом, предназначавшимся для перепродажи.
Проектные решения
По первоначальному замыслу заказчика на участке в 8 соток должен был строиться сруб из бревна ручной рубки, с запросом на проектирование которого он к нам и обратился.
Оценив рынок недвижимости вокруг участка, было принято решение выполнить проектирование и строительство фахверкового дома.
При разработке проекта фахверкового дома и общей концепции учитывались все факторы, влияющие на конечную стоимость строения.
Используя возможности силового фахверкового каркаса нами было разработано 3 варианта планировок, каждая из которых содержала минимум 3 спальни и два санузла. Обязательными атрибутами для всех вариантов оставалось наличие просторной кухни-гостиной, технического помещения, совмещенного с прачечной, и панорамного остекления по видовому фасаду.
Таким образом, застройщик мог предложить потенциальному покупателю не один, а три варианта дома, которые никак не меняли себестоимость самого проекта.
Строительство
При строительстве фахверкового дома, и особенно строения на продажу, важной является проблема оптимизации, т.е. уменьшения стоимости и повышение скорости самого процесса строительства. Однако экономия на важных подготовительных этапах и спешка могут привести к печальным последствиям. Поэтому при строительстве данного объекта было решено делать все так, как если бы строили для себя.
Грунты на выбранном участке строительства полностью состояли из пучинистых и подверженных переувлажнению. Перед устройством монолитной железобетонной плиты был выполнен весь спектр работ по дренажу не только пятна застройки, но и всего участка. Выполнена замена грунтов, произведены газификация, устройство временного и постоянного въезда на участок.
Сборка силового каркаса производилась укрупнено. Отдельные секции (рамы) предварительно собирались на фундаменте, а затем устанавливались в проектное положение с помощью крана и закреплялись временными распорками. После чего происходил монтаж прогонов и ригелей. Все этапы сборки и конструктивные узлы были разработаны ETS, а проводимый нами технадзор во время строительства, обеспечил точное следования проекту этого фахверкового дома.
Укрупненная сборка позволила уменьшить время воздействия атмосферных осадков на силовой каркас, поскольку каждая рама перед монтажом была укрыта, а собранное строение находилось без кровли (временной), всего лишь, около суток.
Все детали проекта фахверкового дома Хаппо-Ое были зарезаны на производстве, однако в процессе сборки все равно возникли проблемы, потому что даже машина под управлением ЧПУ может ошибиться. Однако это не помешало успешно закончить сборку силового каркаса, выполнить устройство кровли и закрыть теплый контур с последующей отделкой строения.
